Oleggio, Italy

Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo complesso residenziale organizzato secondo un impianto unitario, nel quale le diverse tipologie abitative, gli spazi verdi e i percorsi comuni concorrono a definire un ambiente protetto, ordinato e prevalentemente pedonale.

L’intervento integra una quota di edilizia residenziale sovvenzionata con un sistema di abitazioni private a due piani, mantenendo un linguaggio architettonico coerente e una chiara distinzione tra gli spazi collettivi e quelli di pertinenza privata.

Gli edifici di edilizia sovvenzionata

In prossimità dell’ingresso principale sono collocati tre edifici di edilizia sovvenzionata, ciascuno sviluppato su due piani.

La loro posizione consente un accesso diretto e una facile relazione con la viabilità esterna, senza interferire con la parte più interna e riservata del residence. Gli edifici definiscono il fronte d’ingresso del complesso e introducono il sistema dei percorsi che conduce alle residenze private.

Pur rispondendo a esigenze abitative differenti, questi volumi partecipano allo stesso disegno urbano e paesaggistico dell’intervento, evitando una separazione netta tra edilizia pubblica e privata.

Le residenze private con giardino

Superato il primo fronte edificato, il complesso si sviluppa attraverso una serie di abitazioni private indipendenti o aggregate, tutte distribuite su due livelli.

Ogni unità abitativa è dotata di un proprio giardino privato, delimitato e integrato nel disegno complessivo delle aree verdi. La disposizione degli edifici garantisce una buona distanza tra le abitazioni, favorendo privacy, illuminazione naturale e affacci sul verde.

Le case sono organizzate in piccoli gruppi, collegati in alcuni punti da strutture molto leggere costituite esclusivamente da travi. Questi elementi funzionano come pergolati o passaggi coperti e permettono di mettere in comunicazione due edifici senza creare nuovi volumi chiusi.

La leggerezza delle coperture contribuisce a mantenere aperte le visuali e a rendere più permeabile l’intero insediamento.

La piazza centrale con piscina comune

Il cuore del residence è costituito da una piazza centrale destinata alla socialità e al tempo libero.

Al centro dello spazio è inserita una piscina comune, pensata come elemento di aggregazione per tutti i residenti. La piscina non rappresenta soltanto un servizio collettivo, ma diventa il principale punto di riferimento visivo dell’intero complesso.

La piazza è raggiungibile attraverso i percorsi pedonali provenienti dalle diverse abitazioni e si configura come uno spazio protetto, lontano dal traffico automobilistico. Le superfici pavimentate vengono mantenute essenziali, lasciando ampio spazio al verde e alle aree di sosta.

La posizione baricentrica della piscina consente di creare una relazione equilibrata con tutte le residenze, senza privilegiare un unico settore del residence.

Percorsi esclusivamente pedonali

Uno degli aspetti più significativi del progetto è la netta separazione tra la circolazione pedonale e quella automobilistica.

All’interno del complesso, i percorsi che collegano le abitazioni, i giardini e la piazza centrale sono destinati esclusivamente ai pedoni. Questo permette di realizzare un ambiente più sicuro, silenzioso e adatto anche ai bambini.

La scelta di eliminare la presenza delle automobili dalle aree interne migliora la qualità complessiva dello spazio residenziale e consente di utilizzare gran parte della superficie disponibile per il verde, i percorsi e gli spazi comuni.

I collegamenti pedonali assumono un ruolo strutturante: organizzano il residence, mettono in relazione le diverse unità abitative e conducono naturalmente verso la piscina centrale.

Garage interrati e viabilità perimetrale

I garage sono collocati al piano interrato, al di sotto degli edifici e degli spazi aperti.

Questa soluzione consente di liberare completamente le aree centrali dalla presenza delle automobili e di limitare il traffico veicolare alla sola fascia perimetrale del lotto. La circolazione automobilistica avviene infatti lungo una strada ad anello, che permette di raggiungere gli accessi ai parcheggi sotterranei senza attraversare le zone pedonali.

Lungo la viabilità perimetrale sono previsti alcuni posti auto a raso, utilizzabili dai visitatori o per le soste brevi. La loro posizione laterale evita interferenze con i giardini privati e con gli spazi comuni.

La distribuzione carrabile è quindi ridotta al minimo indispensabile, mentre la parte interna del residence mantiene un carattere prevalentemente verde e pedonale.

Il sistema del verde

Il verde costituisce uno degli elementi principali del progetto.

Le superfici non occupate dagli edifici o dai percorsi vengono sistemate a prato, con aree piantumate lungo il perimetro, nei giardini privati e negli spazi comuni. Questa continuità vegetale contribuisce a rendere meno rigida la composizione dei volumi edilizi e crea una percezione unitaria dell’intero complesso.

Le aree verdi svolgono inoltre una funzione di filtro tra le abitazioni, migliorano la privacy e favoriscono una maggiore qualità ambientale.

La ridotta presenza di superfici carrabili limita l’impermeabilizzazione del suolo e permette di ottenere un insediamento nel quale il paesaggio assume un ruolo prevalente rispetto alla viabilità.

Un residence protetto e orientato alla vita collettiva

Il progetto nasce dalla volontà di creare un quartiere residenziale raccolto, sicuro e immerso nel verde.

La presenza di abitazioni a due piani con giardino privato garantisce un rapporto diretto con gli spazi esterni, mentre la piscina e la piazza centrale introducono una dimensione collettiva capace di favorire l’incontro tra i residenti.

La collocazione dei garage nel sottosuolo e la limitazione del traffico automobilistico alla viabilità perimetrale permettono di trasformare l’interno del complesso in un’ampia area pedonale, nella quale case, giardini e percorsi formano un sistema continuo.

Il risultato è un insediamento equilibrato, in cui edilizia sovvenzionata e residenza privata convivono all’interno di un unico progetto urbano e paesaggistico, caratterizzato da sicurezza, qualità ambientale e attenzione agli spazi condivisi.